新竹火車站大遠百商圈  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋專任-豹南門 4房雙車/閎基建設LeCoin旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2950 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：49.79 萬/坪
地址：新竹市東區中南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豹南門
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.843 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.93 坪
附屬建物面積：2.496 坪
共同使用：29.417 坪
車位坪數：14.863 坪
土地面積：5.572 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： 1F-36,B1-25
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東門國小
鄰近公園：建國公園
生活機能：西門市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於新竹市東區核心，鄰近東門國小、建國公園及西門市場，交通連接火車站便利，日常採購與子女就學均無虞。新成屋品質保證：屋齡僅 7 個月，保留新房優勢，可避免老舊房屋常見的漏水或管線問題。室內配備高規裝潢建材，如 YKK 氣密窗、BOSCH 洗碗機、KOHLER 衛浴及 3M 軟水系統，省去购买家具家电的额外成本。低密度社區：全區僅 39 戶，住戶單純且隱私性高，居住環境較不擁擠。
劣勢 (Weaknesses)	購屋門檻較高：總價達 2,880 萬，參考單價約 49.79 萬/坪，對於一般購屋者而言價格偏高，且需注意總坪數包含雙車位，實際居住使用坪數可能低於預期。樓層視野有限：位於 3 樓（共 12 樓），雖然避開了頂樓與底層的潛在問題，但相較高樓層在採光與景觀上較為受限，且恐易受周邊建築遮擋。車位類型考量：雖為平面式雙車位，但若該社區採坡道出入設計，需注意通風與氣味問題（依實際建案規劃而定）。
機會 (Opportunities)	稀缺的產品型別：市中心罕見的四房格局且附帶雙車位，符合家庭成長需求，具長期自住的保值性。學區資源穩定：鄰近東門國小，對於重視教育環境的家庭而言是重大加分項目，有利於未來子女就學與社區口碑。
威脅 (Threats)	房市與利率風險：高總價對房貸負擔壓力較大，若遇升息或房價回調，短期投資回報率可能不顯著。持有成本：高價房產隨後的房屋稅與地價稅較高，需納入長遠持有成本的考量。